前海2.0？深圳还能赌对下一个十年风口吗？

时间：2023-06-15 18:24:47 来源: 深圳楼市情报

前两天和朋友闲聊，她兴致勃勃的说：

“我看了会展新城的新盘，我觉得，这是真的下一个蔚蓝海岸。”

(资料图片仅供参考)

听到她这个笃定的口气，我都惊了，这就是老深圳人对深圳发展的蜜汁自信吗？

关于对会展新城的看法，各种说法都有。

有人非常看好会展新城，觉得这是下一个前海，深圳未来的中心。

但也有人觉得就是一纸规划，挂在墙上不知道多久才能落地，

发展中的新区，一直以来都是非常矛盾且充满博弈的。

所以今天想和大家聊一聊

会展新城，到底会不会是下一个深圳房价的爆发点？

对于会展新城房价能不能爆发式增长这个问题，我们从两个维度看。

1.发展空间

2.当前价格维度

首先，先给大家简单介绍一下会展新城，有一个初步的概念。

会展新城是一个怎样的存在？

2021年前海扩容，会展新城被纳入新前海，一下跻身前海扩容区。

但这并不是故事的全部，作为后来者，在前海内部，会展海洋城也有非常高的地位。

这是深圳现在最大的新城规划，占地面积约30平方公里，相当于2倍的前海，相当于6倍的后海。

那么这个会展新城是具体干啥的呢？

根据下图的色块也看得出来，整个新城分为海洋新城片区、国际会展中心片区以及海上田园片区。

也就是说，整个新城由“会展经济+文旅经济+海洋经济”组成的。

会展新城的规划太多了，我给大家高度概括一下。

首先是会展经济。

并不是只有会展本身，还会带动一系列产业和基建配套，经济产值达1: 9。

像广州的会展业的带动效应是1：10，相当于会展业每创造一元钱的收入，就会带动其他行业10元钱的营收。

其次是海洋经济。

主要聚焦海洋高端设备、海洋电子信息、海洋新能源、海洋现代服务等产业。

据说建成后的产值规模将达3000亿元。

这是什么概念？也就是相当于深圳龙华区2022年GDP(2900亿）

文旅经济就更不用说了。

华侨城现在接手了，打造出来一个人造景点，海上田园。

还有一个是华发接手的冰雪世界，亚洲最大的室内滑雪场。

同时为了支撑这些产业的发展，海陆空的交通规划也给予了很大的支持，比如已开通地铁12号线，串联起前海湾至会展湾之间。

有个牛逼的规划，才更好讲故事。

深圳每个地方都有针对性的非常明确的发展规划，一个城市的发展就是看规划一步一步落地，这才是未来房价的想象空间。

当然，以上说的这些，现在大部分地区还是一片空地，一个雏形，甚至只是一个想法。

以至于海洋新城这个岛，目前还处在填海造陆的阶段。

我知道很多人要说，在一片空地上做大开大合的建设发展很快的，深圳也不是第一次了。

的确，深圳不是第一次建起一座新城了。

但是不是还有一个更要紧，规划更重磅的前海中心还尚未发展建设完成呢？

就拿企业入住来说。

前海现在写字楼的空置率最高时期已经达到40%。

南山的科技园写字楼也正在经历科技行业退潮、龙头企业搬离等困境，情况不容乐观。

至于前海能不能将产业落地，吸引到区外的企业入驻，还是一个未解之谜。

就更别说会展新城的海洋经济，未来规划就业人口规模约15万人什么时候可以做到。

不可否认会展新城正在轰轰烈烈的建设当中，每次去还是会有一些新的变化。

比如一些断头路，再去的时候已经开通了，但走两步还是有很多断头路。

从地图上我们也可以直观的看出来，除了已经建成的国际会展中心，周围的开发进度还是非常缓慢的，一片光秃秃。

这不是五年的事情，这至少是持有十五年的事情。

而时间长，也代表着有非常多的不确定。

更重要的是，如此长时间的持有，并不一定能够带来房价爆发式增长。

会展新城规划实现速度虽然快，但耐不住周期太长了，所以会发生的意外就太多了。

现在掐指一算，说住宅用地就这么一点，非常稀缺。

但这真的是固定不会变的吗？

四月底，深圳湾超级总部基地宣布，多块商业用地改为二类居住用地，主‮功导‬能为，商业，商‮公务‬园，居‮等住‬功能。

经‮本过‬轮调整，前‮妈海‬湾将多出14块宅地，同时也新增配套教育用地。

你看，地块这不就来了？

前海想要拿地都这么简单，更何况一个尚且需要十几年发展时间的新城呢。

空地多是优势，但要把空地填满，是需要非常多时间的。

看到这，很多人会说，那买预期，只要落地不就好了。

这就涉及到另一个问题：

概念没兑现前，房价低才有上涨空间，如果没兑现前就涨了，兑现后的涨幅空间能有多大？

说白了，价格有没有被提前透支？

就单价来说，片区最低价是云海臻府的限价4.61万/平，会展湾雍境的备案均价4.77万/㎡，招商在附近又拿了一块地，毛坯限价4.9万/平。

而现在同样的价段，往中心区域走一走，桥头的云上润府，毛坯限价4.79万/平，准备入市的塘尾珈誉府在5万/平左右。

一边是配套完善的板块，一边是要啥没啥的新城。

他两为啥能卖一个单价，是谁给的勇气？

显然，现在的会展新城，是透支了一些宏伟规划下带来的红利的。

再换个角度想，这时候入场新城，等到规划终于落地了，到时候会涨到多少？

20万+？

与其说会展经济会推动房价上涨，倒不如说会展真正推动的是商业，是高端酒店，是餐饮业。

当然，我不怀疑深圳的建设速度，也不怀疑深圳想要集中发展会展新城的决心。

但，不代表这里的房价会爆发式增长。

最后，我小结一下。

会展新城板块，我打60分，勉强及格吧。

对于400万以内的纯刚需来说

会展新城板块，是目前深圳一路向西的大方针下，唯一有成片住宅，且在300万价格档可以买到3房的板块。

这可以撑起20分。

并且，这还有非常充足的想象空间。

这可以撑起40分，因为这是相信的深圳发展的分数。

其次，就是完全不差钱的投资，这笔钱钉在这无所谓，可以接受长持15年以上。

但是同样都是这样长持的话，为什么不选择隔壁只要3万的人才房呢？

标签：

精彩推送

【时快讯】重磅，全国顶级医院专科排行榜公布

重磅，全国顶级医院专科排行榜公布来源：艾力彼观察012022届顶级综合医

来源：2023.06.11

RK3588-WIF/BT调试之AP6256

RK3588-WIF BT调试之AP6256

来源：2023.06.11

动态焦点:win7一开机就蓝屏怎么解决

快来一起看看win7一开机就蓝屏怎么解决的使用教程吧，由于最新的软件更

来源：2023.06.11

原创组图 | “共建自贸港——遇见·相约夏日”钢琴音乐会亮相三亚

音乐会现场。音乐会专程邀请了星海音乐学院钢琴系教师、研究生导师、雅

来源：2023.06.11

《蜘蛛侠：纵横宇宙》明年确定完结，没有第四集

正在热映中的《蜘蛛侠：纵横宇宙》虽然长达140分钟，但故事并未讲完，

来源：2023.06.11

很贴心！驻村工作队为村子捐立村碑……

捐立村碑仪式现场6月6日，张家口张北县信杆营自然村村口热闹非凡，市政

来源：2023.06.11

中级职称申报条件北京（中级职称申报条件）世界新动态

来为大家解答以上的问题。中级职称申报条件北京，中级职称申报条件这个

来源：2023.06.11

全球微资讯！AI前哨 | GPT-5什么时间上线？OpenAI CEO在中国会议上发言

凤凰网科技讯《AI前哨》6月10日消息，在2023北京智源大会上，智源研究

来源：2023.06.11

合肥红盾网官网年检合肥工商红盾网官网-焦点快播

1、以上是2015年4月5日在合肥市工商局查询。相信通过合肥工商红盾网官

来源：2023.06.11

新闻快讯

X 关闭

精品推荐

X 关闭