最新政策趋势：薅房东羊毛 让房东们“内卷”起来
过去几十年，享受社会红利最大的群体就是，房东。
谁买房越早，买房越多，谁的资产规模和个人财富膨胀的就越快。
未来几十年，付出代价最大的群体也将是，房东。
【资料图】
谁买的房越多，谁交的税就越多，谁承担的社会成本就越大，个人财富被锁死在房子上。
5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，有几个点：
1、合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
2、严格实行明码标价。
3、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。
4、加大违法违规行为整治力度。
这份文件主要针对房地产中介公司，比如贝壳、我爱我家等，规范他们的行为，并降低二手房买房和租赁收费标准。
这份文件保护的是谁的利益？租客，二手房交易双方，以及整个市场的规范。
跳出这个具体政策，看一下楼市大的政策趋势。
这只是众多房地产文件中的一份，过去已经出台了非常多政策，未来还会出台更多政策。
但是，总体政策趋势就是：越来越保护租客利益，越来越让房东承担代价。
先看一个逻辑，国家如何获得竞争优势?
一个国家的起飞，初始阶段想要获得相对优势，比其他国家拥有更大的竞争力，真相都是很残酷。
荷兰、西班牙、英国等资本主义国家，最初是如何攫取大量财富，获得比他国足够大的竞争力的？殖民。
通过暴力手段，殖民地付出了巨大的代价，资源被掠夺，人口被奴役，但是生产的财富却被转移到这些资本主义国家，使他们获得国家竞争优势。
进一步概括和提炼就是，一个国家想要获得竞争优势，必定是牺牲一部分群体，来满足另一部分群体，进而实现整个社会经济的提升。
美国经济起飞，获得竞争优势，靠的是什么？靠的是牺牲黑人农奴的利益，牺牲二战参战国的利益。
按照这个逻辑看，我们经济起飞靠的是什么？靠人口红利，农业补贴工业，城乡二元结构等等。
实际上，就是牺牲广大年轻人和农民的利益，来获得国际竞争优势，从而奠定制造业大国地位。
插一句题外话，凡是说XX“红利”，这必定是重点薅羊毛的领域，因此对于身处其中的人来说并不是什么好事儿。
因为这意味着，这些领域数量众多，供给严重大于需求，内卷十分严重，导致价格非常低。
从薅羊毛的角度看，过去几十年，最“成功”的策略就是，逼老百姓买房。
都说中国老百姓储蓄率高，这些资金沉淀在金融系统，无法发挥作用。如何盘活这笔资金呢？搞房地产。
一方面，银行可以把老百姓存银行的钱，贷给开发商使用；另一方面，开发商盖的房子又可以把老百姓手中的钱掏空。
一来二去，经济发展起来了，老百姓手中的钱也掏空了。
再看一下现状。
当下我们的现状是什么？相对于收入来说，房价很贵；相对于居民收入，商业经营来说，房租很高。
很多人都感叹，“自己搬一个月砖，除了吃喝，工资全上交给房东了”，“自己辛辛苦苦开个店，一算账，全都给房东打工了”等等。
什么意思？
房地产已经严重挤压社会各行各业了，导致整个社会经济运作成本高居不下。
不用从货币超发，房价租金比等角度论证，房价不高，房租不高，都是狡辩。
如果非要说房价不高，房租不高，国家为啥还实施“房住不炒”政策？房价上涨过快的城市，其领导还会被更大的领导和部门约谈？
按照上面的逻辑，以及当下的现实来判断：未来国家想要获得竞争优势，谁会付出代价？房东嘛。
未来几十年，一个大趋势将是，全社会薅房东的羊毛。
看出台的这些政策吧：
2016年6月，住建部《关于加快培养和发展住房租赁市场的若干意见》；
2017年5月，住建部《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》；
2019年12月，住建部和发改委《关于整顿规范住房租赁市场执行的意见》；
2020年9月，住建部《住房租赁条例（征求意见稿）》；
……
除此之外，各地方又出台了非常多的租房政策。
这些政策主要条款如下：
看见没，这些条款，基本上都是保护租客权利，约束房东行为。
对比前几年，最近几年对租客权益的保护，已经有相当大的进步了。
比如，你房东要卖房子，但是租客租约没到期，你还敢硬把他们往外赶吗？
签好合同了，你还敢乱涨租金吗？等等。
未来，房东会被从哪些方面薅羊毛呢？
1、房产税。
房产税一定会征收，现在条件基本成熟了，开征房产税只差一个导火索。
房产税绝对不会像上海那样，0.4%、0.6%，应该至少1%起征，一定会让多套房的房东感受到“疼痛”，否则征收就没意义，没必要做做样子。
很多人有一个观点，房产税最终会转嫁到租客身上，这有点想当然了。
如果未来的政策趋势是，薅房东羊毛，这些税负你无法转嫁给租客。薅的就是你房东的羊毛，不是薅租客的羊毛。
想不通的话，再看一篇前面的文章。
2、房东税。
为了规范个人出租房屋个税征管，云南、湖南、河北、黑龙江等省份税务部门先后发布公告，明确了住房租金实际税负低至0.5%~1%。其中，云南、黑龙江明确为0.5%。
其实，房屋租金个税负担较轻，1000元租金房东最低只需缴纳5元个税。
不过，房东出租房屋除了缴纳个税外，还需要缴纳增值税（1.5%）、房产税（4%），因此总体来看租金实际税负在5%左右。
以前，大家对房东税不在乎，因为征收难度大，查询难度也大。
现在，金税四期上线了，你房东所有的收入，一举一动都在监控之下，如果不如实申报，税务局一查一个准。
未来，这些税负，会实实在在的落在房东头上。
3、各种费用。
最近，哈尔滨砸承重墙的事件上了热搜。
因为承重墙被砸，整栋楼都变为了危房，损失高达1个多亿。
由此的推论是什么？向业主多收费，交房地产保险。
以后，承重墙被砸了，找保险公司赔，别找政府了。
这样政府就把包袱甩掉了，代价是，每个业主多交一份高额的保险费。
你以为这是“天方夜谭”？现任住建部长已经放出风声了！
4月1日，住建部倪虹发表演讲，主题是《如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子》，有一条是：
在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。
要学习汽车根据使用年限进行年检的做法，建立房屋定期的体检制度，按照房屋的建成年代、功能类型来确定体检的频次，来及时查找和发现问题。
同时还要建立房屋的质量保险制度，以市场化的手段来推动完善工程质量和房屋安全监管的体制和机制。
什么意思？
以后持有房子，每年不仅要缴纳房产税，还可能要缴纳各种保险费用、维修费用、年检费用等等，而且费用可能也不会低了。
在收费和收钱方面，积极性相当高，只有想不到的，没有做不到的。
3、租金。
有些炒房客还想着，等房产税出台了，房东税认真了，保险费开收了，我一定会把这些持有成本，全部算成房租，转嫁给租客。
想法很美好，现实很残酷。
房子虽然是你房东的，但是租金是你想涨就能涨的？
2021年8月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中有一条非常明确：
城市住房租金年度涨幅不超过5%。
看见没，租金每年不能超过5%，基本上就是照搬德国的标准。
这个增速意味着什么呢？
当下的租金回报率，才1.95%。
对比一下，国际上正常的回报率是3%-5%。考虑到我国的实际情况，我们的租金回报率达到5%以上才算“保本”。
由于每年租金涨幅上限是5%，那么从1.95%回升到保本的5%，需要连续涨房租20年。
这20年，就是强行“薅”房东羊毛。
嫌租金低，宁愿空着也不租了，反正不差钱？那好，空置税等着你呢。
只要想薅你房东的羊毛，有的是政策。
出来混，迟早要还的。
房东这个群体，躺赢了这么多年，也该做出一些贡献了：多交税、多交费，降低租金，降低全社会运营成本。
我们告别“人口红利”后，必将迎来“房东红利”时代，让房东们内卷起来！
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